正如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力成為全球經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，市場(chǎng)需求成為全球競(jìng)爭(zhēng)最稀缺資源，當(dāng)增長(zhǎng)乏力成為樓市新常態(tài)時(shí)，黃金地塊才會(huì)成為開發(fā)商競(jìng)相搶購(gòu)的最稀缺資源。進(jìn)行供給側(cè)改革、全力以赴去庫(kù)存，才是樓市的大趨勢(shì)

　　1月6日，新年土地市場(chǎng)首拍對(duì)杭州樓市的震撼，即在意料之外，又在情理之中。

　　意料之外，因?yàn)橐粔K位于南星單元的宅地，被突然殺出的“黑馬”信達(dá)地產(chǎn)豪擲33.9億元拿下，折合樓面價(jià)36680元/平方米，將杭州宅地最高單價(jià)一次性推高萬元。同天掛出的另外三塊土地，因每塊只有一名競(jìng)拍者，沒有進(jìn)入拍賣程序，就直接以最低價(jià)成交。

　　信達(dá)房產(chǎn)，對(duì)杭州來說一直是個(gè)游離在主流市場(chǎng)之外的資本大鱷。早在幾年前，信達(dá)在余杭瓶窯開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目信達(dá)·柳郡后，就再無大動(dòng)作。去年5月，浙江信達(dá)地產(chǎn)才成立，之后在土地市場(chǎng)上還未有斬獲。據(jù)此前媒體報(bào)道，信達(dá)地產(chǎn)的實(shí)際控制人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，后者是國(guó)內(nèi)首家負(fù)責(zé)收購(gòu)并經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)的資產(chǎn)公司，其實(shí)際出資人為財(cái)政部，因此信達(dá)地產(chǎn)也被視作雄厚財(cái)力的央企。在創(chuàng)下杭州樓面價(jià)新高之前，去年12月信達(dá)地產(chǎn)高價(jià)拿下了深圳坪山新區(qū)一宗地塊，該地塊的起拍價(jià)9.48億元，信達(dá)最終將價(jià)格定格在了30.3億元；去年11月25日，信達(dá)以72.99億元競(jìng)得上海市新江灣城一宗宅地，溢價(jià)82%，刷新了上海住宅樓面價(jià)新紀(jì)錄；7月28日，信達(dá)以總價(jià)33.6億元刷新合肥濱湖新區(qū)一塊土地，樓面價(jià)7295元/平方米，溢價(jià)91.07%.信達(dá)的拿地風(fēng)格，頗為激進(jìn)。

　　但是，這種“霸道總裁風(fēng)”催生出來的明星土地，卻并不一定能讓樓盤也成為明星，杭州的很多優(yōu)質(zhì)土地，還因身價(jià)受累變成“流星”：曾經(jīng)拿下申花板塊最高價(jià)地塊的雅戈?duì)枺呀?jīng)悲壯地退出了樓市；曾經(jīng)擊退綠城拿地的城東最高價(jià)地塊中企御品灣，時(shí)隔整整6年仍未開盤，中華企業(yè)公司在包括御品灣的三個(gè)項(xiàng)目上虧損達(dá)6.44億元；祐康集團(tuán)也被2010年前后進(jìn)軍房地產(chǎn)時(shí)拿下的當(dāng)時(shí)最高價(jià)土地所拖累，陷入資金危局……

　　說首拍刷新最高價(jià)是意料之中，是由于去年年底，杭州主城區(qū)推出橋西、濱江、奧體等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價(jià)幾度刷新地塊紀(jì)錄。包括同天出讓的另一宗申花慶隆單元的宅地，也以樓面價(jià)19695元/平方米，創(chuàng)下板塊歷史。放眼全國(guó)，年末一線、二線城市的土地市場(chǎng)廝殺激烈：北京去年10月樊家村地塊樓面價(jià)拍出7.5萬元/平方米，豐臺(tái)成“瘋臺(tái)”；深圳在圣誕節(jié)拍出了7.99萬元/平方米的樓面價(jià)；南京土地最高價(jià)一年被刷新近20次……

　　可與此同時(shí)，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”已由中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上升為“國(guó)家任務(wù)”。杭州2015年底可售商品房17.7萬套，“去化”周期達(dá)16個(gè)月，超10～15個(gè)月的合理區(qū)間；開發(fā)商已購(gòu)?fù)恋乜山娣e5250萬平方米，按去年銷售面積1300萬平方米計(jì)算，還可以再賣4年。全國(guó)的情況更糟糕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米，可供2億人居住。

　　一方面庫(kù)存房市場(chǎng)不買賬，另一方面開發(fā)商砸重金拿一線黃金土地，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入分化時(shí)代，冷熱兩極現(xiàn)象明顯：對(duì)于好地，開發(fā)商一窩蜂地拿；對(duì)于位置較差的，鮮有人問津。

　　冷熱兩極，也說明優(yōu)質(zhì)資源稀缺。正如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力成為全球經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，市場(chǎng)需求成為全球競(jìng)爭(zhēng)最稀缺資源，當(dāng)增長(zhǎng)乏力成為樓市新常態(tài)時(shí)，黃金地塊才會(huì)成為開發(fā)商競(jìng)相搶購(gòu)的最稀缺資源。進(jìn)行供給側(cè)改革、全力以赴去庫(kù)存，才是樓市的大趨勢(shì)。

　　此背景下，巨頭、資金紛紛扎堆優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)——杭州這個(gè)人地兩美、西湖難覓的寶地，今年的G20峰會(huì)和2022年亞運(yùn)會(huì)，將杭州的城市硬實(shí)力、軟實(shí)力再度提升一個(gè)臺(tái)階。而信達(dá)拿下的地塊，正是位于錢江路與甬江路的交叉口、錢江新城黃金地段，綠城·藍(lán)色錢江、濱江·金色海岸等杭州早期城市豪宅標(biāo)桿都位于此處，近幾年，融創(chuàng)、金隅等房企也相繼進(jìn)駐、開發(fā)這一豪宅區(qū)。目前該板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目，精裝房的成交均價(jià)均在4萬元/平方米以上。在這里出現(xiàn)3.68萬元/平方米的樓面價(jià)，說明信達(dá)對(duì)杭州樓市的預(yù)期，比別人更樂觀。

　　2015年的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能說剛剛結(jié)束了2014年來市場(chǎng)岌岌可危的恐慌情緒，一步步走向康復(fù)，剛剛回復(fù)到一個(gè)正常的優(yōu)質(zhì)二線城市的市場(chǎng)特征。但是，對(duì)杭州這個(gè)城市的樂觀判斷，不能脫離經(jīng)濟(jì)和樓市去庫(kù)存的大背景。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛提出的問題，也正是杭州所有關(guān)心樓市的人想問的問題：假如南星精裝房賣6萬元/平方米，市場(chǎng)能接受這個(gè)價(jià)格嗎？