房?jī)r(jià)怎么又漲了？買(mǎi)還是不買(mǎi)？

　　時(shí)下的北京、上海、廣州，很多白領(lǐng)都在糾結(jié)著。一邊是“二孩兒”帶來(lái)的生活壓力，一邊是房?jī)r(jià)急漲對(duì)神經(jīng)的刺激。

　　今年政府工作報(bào)告中提出，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。當(dāng)前各地房地產(chǎn)庫(kù)存分化嚴(yán)重，一線城市由于改善性需求較大，仍然供不應(yīng)求；三四線城市卻因供需失衡導(dǎo)致庫(kù)存率居高不下。

　　對(duì)于上述現(xiàn)象，全國(guó)人大代表、人民銀行廣州分行行長(zhǎng)王景武表示，各區(qū)域和各城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況冷熱不均，表現(xiàn)出的較強(qiáng)差異性以及市場(chǎng)分化的格局，反映的是人口流動(dòng)的新趨勢(shì)。單向、集中的人口流動(dòng)模式?jīng)Q定了熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域的住房需求依然旺盛。而三四線城市資源有限、人口外流、內(nèi)生發(fā)展能力欠缺，過(guò)去十多年來(lái)的城市擴(kuò)張又導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩。

　　王景武分析稱(chēng)，住房需求是人口流入的結(jié)果。只要一個(gè)地區(qū)有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)機(jī)會(huì)，就會(huì)吸引人口流入。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存將會(huì)是長(zhǎng)期的過(guò)程，進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)才是去庫(kù)存的關(guān)鍵。

　　全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)（21.30 -5.33%，買(mǎi)入）董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存應(yīng)當(dāng)落腳于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。特別是高庫(kù)存的三四線城市，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)以?xún)r(jià)換量。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。有分析認(rèn)為，銷(xiāo)售趨熱是因?yàn)榍捌谛枨蠹嗅尫�，降低首付比例等政策的累積效應(yīng)正在顯現(xiàn)。特別是“二孩兒”政策實(shí)施后，很多家庭有了改善性需求，這從二手房市場(chǎng)的活躍中可見(jiàn)一斑。

　　“有的業(yè)主掛出房源后，坐地起價(jià)，從掛牌到售出能夠漲20多萬(wàn)元�！北本╂溂业禺a(chǎn)的一位中介告訴記者。在上海，近期有購(gòu)房者連夜裹著被子排隊(duì)的現(xiàn)象；杭州的某樓盤(pán)也出現(xiàn)了1000人搶388套房源的現(xiàn)象。

　　針對(duì)一些地區(qū)和開(kāi)發(fā)商為了刺激銷(xiāo)售而采取的“零首付”策略，有代表委員認(rèn)為，這種策略只考慮了短期效果，不利于長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

　　事實(shí)上，對(duì)于“零首付”以及P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資等現(xiàn)象，不少金融界代表委員均表達(dá)了擔(dān)憂。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈認(rèn)為，這會(huì)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿，例如首付貸等房產(chǎn)中介推出的場(chǎng)外配資產(chǎn)品，會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝日前也表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，里面還存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象，不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在去庫(kù)存過(guò)程中，必須注意風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　不少代表委員提醒，“不能為了去庫(kù)存而去庫(kù)存”，應(yīng)當(dāng)把去庫(kù)存的落腳點(diǎn)放在改善城鄉(xiāng)居民的居住條件上，特別是在三四線城市，要滿足進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民等“新市民”的居住需求。全國(guó)人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)何健表示，目前城市居民的住房需求大都已經(jīng)滿足，改善性住房需求也是少量，未來(lái)真正的剛需集中在“新市民”，應(yīng)當(dāng)完善教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、就業(yè)等新型城鎮(zhèn)化配套措施，更多的農(nóng)民工購(gòu)房才能成為有效需求。

　　全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興則提出建議說(shuō)，應(yīng)加快推進(jìn)“購(gòu)房貸款利息抵扣個(gè)稅”，用住房個(gè)貸利息有限額地沖抵個(gè)人所得稅。他認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，實(shí)施“購(gòu)房貸款利息抵扣個(gè)稅”的政策可以為普通工薪階層減負(fù)，增加其可支配收入，可加速房地產(chǎn)去庫(kù)存，有利于我國(guó)跨過(guò)“中等收入陷阱”，也符合個(gè)稅改革方向。