近日，被受騙房主和租客稱為“黑中介教父”的趙國(guó)軍，被北京警方因涉嫌利用群租房斂財(cái)詐騙刑拘。原來，他手下的房屋中介公司人員，以個(gè)人名義向房主租房后，再背著房主由公司將房屋打隔斷后出租，并以變更公司等方式逃避受騙房主和租客的維權(quán)訴訟。根據(jù)警方的調(diào)查，趙國(guó)軍公司一年經(jīng)手的租房合同竟有5萬份。

    據(jù)了解，這不是北京市第一次對(duì)房地產(chǎn)黑中介展開打擊，從2009年起，該市就出臺(tái)多份相關(guān)規(guī)定，區(qū)縣和街鄉(xiāng)兩級(jí)政府也會(huì)同多部門多次進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁難止，黑中介在每一次打擊之后，常�！耙盎馃槐M，春風(fēng)吹又生”。

    無獨(dú)有偶，在不久前北京市住建委公布的第一份中介黑名單中， 不僅包括一些小中介，鏈家和我愛我家兩家知名的大型中介機(jī)構(gòu)也赫然在列。知名中介上黑榜，這不得不讓人擔(dān)憂房地產(chǎn)中介行業(yè)陷入了全行業(yè)信任危機(jī)。

    房地產(chǎn)黑中介滋生的根源究竟在哪里？

    一方面，黑中介頻現(xiàn)與租賃登記制度不夠健全有關(guān)，按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門備案，但是房主和租客為了避免支付稅收成本，大多是“你情我愿”私下簽訂合同，這就為黑中介不法漁利留下了“漏洞”。黑中介將房源違規(guī)分割群租給租戶，即便租戶和房主發(fā)覺后想要維權(quán)，也面臨舉證困難，更懼怕黑中介在房屋所在地盤踞已久的“勢(shì)力”。

    另一方面，供求關(guān)系失調(diào)亦是黑中介頻現(xiàn)的一個(gè)重要原因。黑中介和與其相伴而生的群租房，普遍出現(xiàn)于2005年。2004年8月31日之后，經(jīng)營(yíng)性土地只能用“招拍掛”模式出讓，價(jià)高者得的模式，導(dǎo)致了政府為追求土地出讓價(jià)格最大化而擠牙膏式供地，商品房供應(yīng)減少的同時(shí)，房屋價(jià)格不斷高企，原本的購房人群涌向租房市場(chǎng)。

    在2010年房產(chǎn)限購令出臺(tái)后，租房市場(chǎng)開始出現(xiàn)供應(yīng)不足。北京住房租金自2010年6月至2011年11月連續(xù)18個(gè)月同比漲幅超過10%，去年的月同比漲幅則為7% 。對(duì)于租房客而言，租金上漲導(dǎo)致他們無法負(fù)擔(dān)整套居室房的租金，對(duì)于業(yè)主而言，將整套房屋出租也難覓租戶，自行分割又缺乏招攬房客的渠道。

    在這樣的畸形供求關(guān)系之下，黑中介便有了滋生的土壤。只要旺盛的群租需求存在，只要高額的轉(zhuǎn)租利潤(rùn)存在，就不乏有人會(huì)鋌而走險(xiǎn)從事非法中介交易，而每一次對(duì)黑中介的打擊，也難以走出“按下葫蘆浮起瓢”的惡性循環(huán)。

    專項(xiàng)治理行動(dòng)雖然能在短時(shí)間內(nèi)對(duì)打擊黑中介起到一定的作用，但要想徹底根除黑中介現(xiàn)象，還應(yīng)該建立一個(gè)長(zhǎng)效的全方位監(jiān)管機(jī)制，發(fā)揮政府力量引導(dǎo)這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。相關(guān)政府部門首先要從頂層設(shè)計(jì)開始，進(jìn)一步出臺(tái)和細(xì)化針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的法律法規(guī)，設(shè)計(jì)出合理的監(jiān)管機(jī)制。比如如果發(fā)現(xiàn)中介公司或其工作人員有欺騙消費(fèi)者的行為，可以建立從記分，到警告，再到吊銷執(zhí)照等制度。

    有業(yè)內(nèi)人士建議，管理部門應(yīng)該建立一個(gè)公開的房地產(chǎn)信息平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上租戶可以不受中介干擾，尋找房源并鑒別真?zhèn)�、確定房屋租賃價(jià)格，而出租者同樣可以與租戶建立直接聯(lián)系并完成交易。這樣才能從根本上遏制黑中介壟斷房源信息的行為。而對(duì)于消費(fèi)者來講更要提高維權(quán)意識(shí)，遇到不合理待遇，注意保留證據(jù)并積極投訴舉報(bào)，拿起法律的武器保護(hù)自己的利益。