本網(wǎng)評論員 楊召奎

　　近日，湖南省岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。

　　這一政策被外界稱為岳陽樓市“限跌令”。事實上，岳陽市并非首個發(fā)布房價禁跌令的城市。去年4月，廣東東莞也曾發(fā)布“限跌令”，規(guī)定新房實際成交價格不得低于申報價格的90%。更早之前，安徽馬鞍山、湖北恩施、江西贛州等地也曾出臺過“限跌令”。

　　這些城市為何要發(fā)布“限價令”？以岳陽為例，出臺政策的目的是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場行情，達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求。在這背后是一些三四線城市上市的樓盤越來越多，但賣得越來越慢，去庫存壓力不斷增大。為此，一些房企在資金壓力和銷售壓力之下，開始大幅降價甚至打價格戰(zhàn)，以“誘人”的價格的來吸引購房者，以便快速回款。

　　從數(shù)據(jù)來看，出現(xiàn)“限跌令”的城市房價往往在政策出臺前有下跌趨勢。以岳陽為例，易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月岳陽新建商品住宅成交均價為7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米。

　　這些城市房價下跌與市場供求有關，但也與樓市的惡性競爭有關。因此，這個時候就需要“看得見的手”對樓市進行調(diào)控。發(fā)布“限跌令”及相關調(diào)控措施，要求房屋實際成交價格不得高于備案價格或者相關項目不得低于備案價格的一定比例，有助于避免市場惡性競爭，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　另外，一些開發(fā)商在賣房時往往將備案價定得很高，在賣不動時再大幅降價銷售。而“限跌令”可以促使開發(fā)商在價格備案時更加謹慎，減少“過高報價又刻意大幅度降價以吸引客戶”的現(xiàn)象，有利于當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售更加透明。事實上，對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位。今年7月30日的中央政治局會議指出：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　事實上，對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位。今年7月30日，中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房價大漲不是穩(wěn)定，房價大跌同樣不是穩(wěn)定。在一些三四線城市發(fā)布“限跌令”的同時，一些樓市上漲過快的城市也在嚴格控制價格上漲。7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個房價增長較快的城市相關負責人，要求各地應增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。

　　可以看出，無論是 “限跌令”，還是“限漲令”，都可以歸結(jié)為一個字，那就是“穩(wěn)”字，也就是要促使房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。而房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，事關民生福祉。從長遠來看，精準調(diào)控樓市以確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，不只是有利于解決當下的民生問題，也有利于留住人才、留住企業(yè)，讓房地產(chǎn)市場成為實體經(jīng)濟的有力支撐。