讀者來信

編輯您好！

2020年7月，我來到北京務(wù)工。隨后，我通過中介與房東張某簽訂了租房合同，約定租用其房屋至2023年6月。這份合同中寫明，如果房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康，我有權(quán)要求房東張某按月租金的100%支付違約金，且能單方解除合同。

入住后，我意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，于是趕緊搬了出去，并要求房東賠償。為準(zhǔn)確檢測該房屋的甲醛超標(biāo)程度，我于2020年8月20日、2020年8月21日、2020年9月1日、2020年9月2日先后4次委托相關(guān)機(jī)構(gòu)做空氣檢測，后續(xù)檢測報告均顯示該房屋內(nèi)甲醛含量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

然而，房東張某認(rèn)為檢測報告是由我單方委托機(jī)構(gòu)開具，且未通知他到場，并不認(rèn)可報告的結(jié)果，因此拒絕賠償。

請問，我能否去法院起訴要求房東解除合同、返還押金租金并支付違約金呢？

北京 小歐

為您釋疑

小歐您好！

新裝修房屋舒適，但容易出現(xiàn)甲醛超標(biāo)的情況，因此需要空置一段時間后入住。然而實踐中，部分房東、房產(chǎn)中介為了盡快賺取租金，將剛裝修好的房屋對外出租。承租人如果沒有對房屋進(jìn)行充分背調(diào)，入住后身體健康將面臨極大威脅。

根據(jù)民法典第七百零八條，出租人負(fù)有提供適租房屋的義務(wù)，且應(yīng)當(dāng)確保房屋處于良好狀態(tài)、符合居住條件，承租人可以正常生活使用。如果房屋內(nèi)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)危及承租人健康或安全的，承租人有權(quán)隨時解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

結(jié)合您提供的相關(guān)材料和所述的租賃過程，該房屋于2020年1月16日裝修完畢首次出租，隨后您委托檢測機(jī)構(gòu)對涉案房屋內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，依據(jù)該事實和報告可以認(rèn)定涉案房屋甲醛超標(biāo)。

房東張某作為出租人，有義務(wù)保障出租房屋適宜居住。現(xiàn)涉案房屋甲醛超標(biāo)，無法實現(xiàn)您作為承租人的居住用途，房東應(yīng)返還全部已付租金及押金，并按約定支付違約金。據(jù)此，您可整理相關(guān)涉案材料并訴至法院。

在這里，也提示大家，租房不僅要小心財產(chǎn)損失，更要注意身體健康，無論新房舊房，承租人入住前都應(yīng)多多留意室內(nèi)空氣環(huán)境問題。如承租房屋后對房屋空氣質(zhì)量存疑，承租人應(yīng)及時向出租人提出異議，并要求出租人共同對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，同時保留好相關(guān)溝通記錄。如果出租人拒絕配合，承租人可以自行委托具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并以有效形式通知出租人到場。

北京市第三中級人民法院法官 李坤 王朝雨