剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出一系列化解房地產(chǎn)庫(kù)存的舉措，明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。這一要求順應(yīng)公眾期待，符合市場(chǎng)規(guī)律，對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、激活市場(chǎng)需求必將產(chǎn)生重要作用。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升；一邊是很多群眾買(mǎi)不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

　　最近一段時(shí)期以來(lái)，中央多次就房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題進(jìn)行研究，體現(xiàn)出對(duì)這一問(wèn)題的高度重視，以及對(duì)推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對(duì)此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”，高速盲目擴(kuò)張的老路行不通。遵循市場(chǎng)規(guī)律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫(kù)存，必須擠壓房?jī)r(jià)中的水分，讓房?jī)r(jià)虛火降下來(lái)，釋放更多消費(fèi)潛力。

　　當(dāng)然，政策對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時(shí)發(fā)力，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中，落實(shí)好戶(hù)籍制度改革，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率，深化住房制度改革，取消不合時(shí)宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的長(zhǎng)期消費(fèi)預(yù)期。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，一些地方政府高度依賴(lài)高價(jià)出讓土地獲取財(cái)政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房?jī)r(jià)虛高的重要因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，徹底解決這些問(wèn)題，需要地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，改變過(guò)去過(guò)分依賴(lài)投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式，推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的軌道。

　　□張建 付昊蘇