剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措，明確指出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。這一要求順應(yīng)公眾期待，符合市場規(guī)律，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、激活市場需求必將產(chǎn)生重要作用。

　　長期以來，我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價拿地建樓，房價節(jié)節(jié)攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內(nèi)房地產(chǎn)市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內(nèi)消費需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

　　最近一段時期以來，中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進行研究，體現(xiàn)出對這一問題的高度重視，以及對推動相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。

　　當(dāng)然，政策對房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時發(fā)力，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中，落實好戶籍制度改革，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，深化住房制度改革，取消不合時宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的長期消費預(yù)期。

　　長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道。

　　□張建 付昊蘇