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降房價要出真招
//agustinmoreno.com2016-01-04來源: 南京日報
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  剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措,明確指出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格。這一要求順應(yīng)公眾期待,符合市場規(guī)律,對優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、激活市場需求必將產(chǎn)生重要作用。

  長期以來,我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展:一邊是房地產(chǎn)商天價拿地建樓,房價節(jié)節(jié)攀升;一邊是很多群眾買不起房,望房而興嘆。在百姓的怨聲中,國內(nèi)房地產(chǎn)市場庫存高企,住房空置率居高不下,極大地抑制了國內(nèi)消費需求,拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

  最近一段時期以來,中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進行研究,體現(xiàn)出對這一問題的高度重視,以及對推動相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對此,一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過,經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明,房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”,高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存,必須擠壓房價中的水分,讓房價虛火降下來,釋放更多消費潛力。

  當(dāng)然,政策對房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時發(fā)力,在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中,落實好戶籍制度改革,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,深化住房制度改革,取消不合時宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的長期消費預(yù)期。

  長期以來,一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入,并與房地產(chǎn)商形成利益共同體,這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策,也是助推房價虛高的重要因素。長遠看,徹底解決這些問題,需要地方政府減少對土地財政的依賴,改變過去過分依賴投資拉動的增長模式,推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道。

  □張建 付昊蘇

 

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