地方落實供給側(cè)改革的方案近期密集出臺。根據(jù)國家統(tǒng)計局前三月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月末，商品房待售面積73516萬平方米，化解高庫存仍是許多城市當(dāng)前的重中之重。因此，各地在供給側(cè)改革實施方案中都將化解房地產(chǎn)庫存列為重點。（5月10日《經(jīng)濟(jì)參考報》）

　　去庫存是中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的五大任務(wù)之一。然而從現(xiàn)實情況看，去庫存的任務(wù)完成得并不好。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，到3月末商品房待售面積不但沒有減少，反而上漲到73516萬平方米。商品房待售面積增加了1663萬平方米。目標(biāo)和結(jié)果明顯背道而馳。

　　何以如此？房價上漲之故。從去年年初深圳房價上漲開始，一二三線城市的房價陸續(xù)開始上漲，雖然漲幅不一，但“漲”卻是共同的趨勢。70個大中城市中，1月房價環(huán)比上漲的是38個，同比上漲的是25個，而到了3月，則分別增加至62個和40個。

　　盡管在房地產(chǎn)市場上有買漲不買跌的心理。但考慮到房價上漲所導(dǎo)致的對中低收入群體支付能力的削弱，房價上漲整體上是抑制購房需求的。一些需要買房的人原本想趁著房地產(chǎn)市場去庫存之際，圓了購房夢，然而房價意外上漲卻讓其夢碎心涼。

　　從供給看，房價上漲，刺激了商品房的供給。房價上漲，讓房地產(chǎn)開發(fā)商看到了賺錢的希望和樓市重拾輝煌的曙光，加大了投資開發(fā)力度。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點，其中，住宅投資增長4.6%.房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長19.2%，其中住宅新開工面積增長14.8%.

　　房價上漲，一方面抑制了購房需求，另一方面又刺激了住房供給增加，商品房待售面積增加也就不足為奇了。因此，去庫存的首要問題在降房價。沒有房價的降低，就不會有真正的去庫存。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署去庫存任務(wù)時，明確提出“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”。然而，每一個鼓勵住房消費政策的出臺，都成了房地產(chǎn)漲價的機(jī)會。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的確調(diào)整了營銷策略，但不是根據(jù)市場規(guī)律，而是基于企業(yè)利潤，不是以價換量，而是提價保利。

　　對于開發(fā)商借機(jī)提價進(jìn)行道德上批判是蒼白的，也是無意義的。逐利是資本的天性，賺錢是商人的本位。應(yīng)該考慮的是，鼓勵住房消費的政策是否合適，畢竟這樣的政策既鼓勵了購房需求，也鼓勵了房價上漲，二者相抵，效果甚微，甚至為負(fù)�？煞窨紤]把政策重心放在鼓勵開發(fā)商降低商品房價格上，把開發(fā)商的漲價沖動轉(zhuǎn)化為降價自覺。比如，把開發(fā)商的降價售房和稅負(fù)掛鉤，對降價幅度大的企業(yè)給予低稅負(fù)，對降價幅度小的企業(yè)不降低稅負(fù)，對漲價的企業(yè)給予高稅負(fù)。當(dāng)然，操作層面看，的確不易，但并非沒有操作空間。好好想想，也許真有辦法。