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6日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。(5月7日《北京青年報(bào)》)
數(shù)據(jù)顯示,2015年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積中商業(yè)用房占比不到兩成。目前,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)待售面積為2.7億平方米,去庫(kù)存壓力比住宅地產(chǎn)更大。因此,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房,既可以增加住房租賃的有效供應(yīng),還能夠幫助商業(yè)用房去庫(kù)存,做到物盡其用,避免資源浪費(fèi),可謂兩全其美。
不過(guò),由于商業(yè)用房與住宅在很多方面性質(zhì)不同,因此,“商改租”應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn),步子不宜邁得太快、太大。
首先,商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年,而住宅為70年。按照此次“商改租”新政,為了讓水、電、氣價(jià)格實(shí)現(xiàn)“民用”,降低租戶(hù)的使用成本,允許將商業(yè)用地調(diào)整為居住用地,但土地使用年限和容積率不變。在此語(yǔ)境下,對(duì)于那些年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的商業(yè)用房來(lái)說(shuō),進(jìn)行“商改租”就需要好好算算成本賬,劃得來(lái)才能改。
其次,商業(yè)和居住需求在規(guī)劃上是兩種不同的功能,局部地區(qū)大面積“商改租”后,可能會(huì)造成居住人口驟增,周邊學(xué)校、綠地、健身場(chǎng)所以及電力負(fù)荷、市政排水等配套設(shè)施難以跟上,對(duì)租房戶(hù)而言,雖有房可租可住,但生活環(huán)境并不理想。所以,少量的“商改租”問(wèn)題還不大,但是改建達(dá)到一定限值就需要進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估了。
其三,商業(yè)用房和住宅的安全級(jí)別不同,商業(yè)用房對(duì)通風(fēng)要求相對(duì)較低,安全存在一定隱患。因此,如果“商改租”的話(huà),那么就必須確保房屋安全和消防安全,切實(shí)維護(hù)好租房者利益。
最后,“商改租”的本意是將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房用于出租,但在實(shí)際操作中,可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商借機(jī)打擦邊球,將其用于出售。所以,加強(qiáng)宣傳和監(jiān)管,確保只租不售,相關(guān)職能部門(mén)責(zé)無(wú)旁貸。
總之,“商改租”是減少商業(yè)用房庫(kù)存,增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一,但要讓其真正發(fā)揮作用,仍有許多具體工作要做,只有穩(wěn)妥推進(jìn),才能造福民眾。
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