6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。（5月7日《北京青年報(bào)》）

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積中商業(yè)用房占比不到兩成。目前，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)待售面積為2.7億平方米，去庫(kù)存壓力比住宅地產(chǎn)更大。因此，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，既可以增加住房租賃的有效供應(yīng)，還能夠幫助商業(yè)用房去庫(kù)存，做到物盡其用，避免資源浪費(fèi)，可謂兩全其美。

　　不過(guò)，由于商業(yè)用房與住宅在很多方面性質(zhì)不同，因此，“商改租”應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)，步子不宜邁得太快、太大。

　　首先，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年，而住宅為70年。按照此次“商改租”新政，為了讓水、電、氣價(jià)格實(shí)現(xiàn)“民用”，降低租戶(hù)的使用成本，允許將商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，但土地使用年限和容積率不變。在此語(yǔ)境下，對(duì)于那些年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，進(jìn)行“商改租”就需要好好算算成本賬，劃得來(lái)才能改。

　　其次，商業(yè)和居住需求在規(guī)劃上是兩種不同的功能，局部地區(qū)大面積“商改租”后，可能會(huì)造成居住人口驟增，周邊學(xué)校、綠地、健身場(chǎng)所以及電力負(fù)荷、市政排水等配套設(shè)施難以跟上，對(duì)租房戶(hù)而言，雖有房可租可住，但生活環(huán)境并不理想。所以，少量的“商改租”問(wèn)題還不大，但是改建達(dá)到一定限值就需要進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估了。

　　其三，商業(yè)用房和住宅的安全級(jí)別不同，商業(yè)用房對(duì)通風(fēng)要求相對(duì)較低，安全存在一定隱患。因此，如果“商改租”的話(huà)，那么就必須確保房屋安全和消防安全，切實(shí)維護(hù)好租房者利益。

　　最后，“商改租”的本意是將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房用于出租，但在實(shí)際操作中，可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商借機(jī)打擦邊球，將其用于出售。所以，加強(qiáng)宣傳和監(jiān)管，確保只租不售，相關(guān)職能部門(mén)責(zé)無(wú)旁貸。

　　總之，“商改租”是減少商業(yè)用房庫(kù)存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一，但要讓其真正發(fā)揮作用，仍有許多具體工作要做，只有穩(wěn)妥推進(jìn)，才能造福民眾。