湖北省武漢市歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳2300余元物業(yè)管理費(fèi)。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院近日對(duì)其采取強(qiáng)制措施，作出拘留15天的決定。

    根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，訴訟參與人或者其他人拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。周某在法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)后1年多仍不執(zhí)行，已經(jīng)符合了拘留條件，武昌區(qū)法院對(duì)他作出拘留15天的決定顯然有法可依。

    但周某拒繳物業(yè)管理費(fèi)畢竟事出有因，與那些故意賴賬不還的“老賴”不一樣。而且2300余元物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額也不大，法院完全可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況，通過(guò)扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)來(lái)替他清償債務(wù)。拘留決定雖然不違法，但會(huì)進(jìn)一步激化矛盾，如果周某從拘留所出來(lái)后仍不愿意繳物業(yè)管理費(fèi)，法院怎么處理？難道真的要以拒不執(zhí)行判決、裁定罪將其判刑嗎？

    對(duì)物業(yè)糾紛類案件，最好還是先適用調(diào)解。即使調(diào)解不成，在無(wú)適當(dāng)理由要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)的情況下，也應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主另案起訴物業(yè)公司，要求其賠償因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳給業(yè)主造成的損失。如果只追究業(yè)主的欠費(fèi)責(zé)任，卻不過(guò)問(wèn)物業(yè)公司的失職行為，顯然不公平。當(dāng)然，因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛頻發(fā)，根本原因是相關(guān)制度不完善、房管部門監(jiān)管不力、業(yè)主維權(quán)渠道不暢，只能通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議。不能把問(wèn)題都交給法院來(lái)解決，浪費(fèi)司法資源的同時(shí)使矛盾進(jìn)一步激化。