自國(guó)慶前后全國(guó)22城集中祭出樓市調(diào)控政策以來(lái)，近期不時(shí)有媒體報(bào)道樓市調(diào)控“初見(jiàn)成效”消息。

　　就時(shí)間而言，出臺(tái)調(diào)控政策一個(gè)月不到，無(wú)論是一手房市場(chǎng)抑或二手房市場(chǎng)，無(wú)論是剛性需求買(mǎi)賣(mài)雙方抑或投資投機(jī)炒房客急剎車(chē)觀望，都是基于趨利避害本能的短時(shí)條件反射。下一步，他們到底是繼續(xù)歇腳看風(fēng)下去，還是理性出手收手，尚有待繼續(xù)觀察。

　　樓市調(diào)控成敗的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？萬(wàn)變不離其宗，其實(shí)就是一句話，回歸常識(shí)和事實(shí)。我所謂常識(shí)有兩層意思，其一，住房根本屬性乃居住品而非投資品；其二，商品房既然是商品，樓市就要受價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律等市場(chǎng)規(guī)律支配。所謂事實(shí)是說(shuō)樓市現(xiàn)狀與常識(shí)吻合，換言之，無(wú)論何時(shí)調(diào)控、如何調(diào)控，假若樓市不能撥亂反正回歸常識(shí)和事實(shí)理性，就不能說(shuō)“初見(jiàn)成效”甚或取得成效。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，不少地方樓市嚴(yán)重偏離居住本質(zhì)屬性，投資屬性被人為放大成為投機(jī)品乃不爭(zhēng)事實(shí)。無(wú)論是過(guò)去國(guó)人耳熟能詳?shù)臏刂莩捶繄F(tuán)，抑或現(xiàn)下少數(shù)人貸款炒房擁有多套房，多數(shù)“蟻?zhàn)濉辟I(mǎi)不起房；一邊大量空置房沒(méi)人住，一邊不少人沒(méi)房住，可以說(shuō)，都是過(guò)度放大投資屬性導(dǎo)致的惡果。就數(shù)據(jù)看，這廂，2015年全國(guó)商品房待售面積達(dá)到71853萬(wàn)平方米，按照中國(guó)人均住房面積30平方米計(jì)算，“空置”住房可供近2.4億人口居住，宏觀上呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)；另廂，不少城市房?jī)r(jià)瘋漲如脫韁野馬，完全顛覆了市場(chǎng)規(guī)律和社會(huì)理性。

　　我注意到，夸口樓市調(diào)控“初見(jiàn)成效”者之理?yè)?jù)，大抵不出兩類(lèi)。一說(shuō)成交“降溫”。比如，新一輪“京八條”出臺(tái)之后，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付比例提高以及普宅與非普宅區(qū)分，使得幾乎所有新房項(xiàng)目均受到影響，大量有意向客戶(hù)面臨首付額度提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購(gòu)房。二說(shuō)“降價(jià)”，在雙限壓力下，一些開(kāi)發(fā)商為防止客戶(hù)因“不可抗力”毀約，不得不適當(dāng)降價(jià)保約。這些臨時(shí)起意和急中生智，當(dāng)然都算不上樓市回歸常識(shí)和事實(shí)理性。

　　目下，各界反思樓市至少已形成兩個(gè)共識(shí)，一則，中國(guó)樓市最大沉疴在于，房子已越來(lái)越脫離居住功能而成為投資投機(jī)工具。真正有效去除樓市泡沫的方式，是讓投資投機(jī)客無(wú)法產(chǎn)生效益，泡沫才有可能破滅。再則，僅靠雙限之類(lèi)行政“組合拳”，解決不了樓市積重難返的痼疾。這便是國(guó)人至今走不出的“10年出臺(tái)43個(gè)調(diào)控政策房?jī)r(jià)上漲10倍”的調(diào)控尷尬和“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的不爽記憶。

　　到底如何建立樓市健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制？盡管坊間尚存爭(zhēng)議，但主流傾向一致并列入頂層設(shè)計(jì)的是，真正能夠長(zhǎng)久有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)的有效利器，非房產(chǎn)稅莫屬。如今，房地產(chǎn)稅法已列入全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。今年7月2日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉透露，目前房地產(chǎn)稅法正在起草過(guò)程之中。作如是觀，盡管我斷言夸口樓市調(diào)控“初見(jiàn)成效”還為時(shí)過(guò)早，但我更有理由相信，這一天不會(huì)太遠(yuǎn)。