4月16日，溫州市房地產行業(yè)協(xié)會、溫州市工商聯房地產商會聯合發(fā)出《溫州房地產行業(yè)積極應對“房鬧”倡議書》，表達了對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行抵制的堅決態(tài)度，并懇請當地政府干涉。（4月17日《北京晨報》）

    開發(fā)商大幅降低房價，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值，財富就此蒸發(fā)，業(yè)主失落的心理可想而知。我們也不否認，2009年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補過差價。但是，那是因為人家購房合同設定了“多長時間降價補差價”的條款�，F在業(yè)主沒有“白紙黑字”做證據，開發(fā)商顯然是不會認賬的。業(yè)主想“以鬧取勝”根本沒門，打砸售樓部還涉嫌違法。

    從契約的觀點看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構成合同買賣關系。購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨。只要開發(fā)商沒有違約、住房沒有質量問題，房價下降并不影響購房合同的法律效力。若無特別約定，開發(fā)商不用補差價；同理，房價漲了，業(yè)主也不用向開發(fā)商分紅。在樓市低迷情況下，退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕，市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。

    開發(fā)商通過自己的娘家——房地產行業(yè)協(xié)會發(fā)布應對“房鬧”的倡議書，懇請政府干涉“房鬧”問題，其心情不難理解。從法律的角度講，政府應該積極回應開發(fā)商的訴求，依法維護其合法權益。

    當然，這并不意味著開發(fā)商的既往行為并無過錯。如今開發(fā)商大幅降價，實際上揭了過去房價存在暴利的老底。如果開發(fā)商的利潤血管里流淌著道德血液，當初就理性定價，就不會因房價暴跌而造成市場矛盾，給一些購房人帶來巨大損失。房價大漲大落，老業(yè)主要求退房、補差價，只是非理性房產市場的一個縮影。

    要讓樓市健康有序發(fā)展，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調控還不夠；讓開發(fā)商時刻憑良心定價，也是靠不住的。在當前房價語境下，政府應做好保障房文章，理順市場供求關系，打破“地王神話”，建立合理的房產市場定價機制，還原房價成本，剔除房價暴利空間，讓開發(fā)商與消費者在法律和市場框架內公平博弈，這些才是防范“房鬧”的法寶。